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春天是一个残酷的季节然后再赶紧拿地以快贯

[日期:2018-06-15] 浏览次数:
春天是一个残酷的季节。然后再赶紧拿地...以快贯之循环往复 为啥要搞得这么夺命狂奔呢 因为房地产企业的资金无论拿地还是建设大都来自银行、信贷公司等贷款很多项目每耽搁一天便是一辆宝马扔海里这便是为什么几乎所有房企都在用生命在狂奔 特别是前几年在那个地产行业躺着都能赚钱的"黄金年代"太多的房地产企业在银根放松、资金宽裕时候由于没有抵御住金钱诱惑盲目扩张杠杆支得过高战线拉得太长了 银行委托贷款高速发展5年激增10倍总规模高达14万亿大量的银行理财资金最终投向房地产、地方融资平台等领域 2018年一季度末人民币房地产贷款余额341万亿元136家上市房企负债算计超越658万亿元平均每家负债高达484亿元这136家上市房企的平均负债率为791%有35家资产负债率超越80%红线 所以别看房地产企业表面上风风光光、红红火火其实背后他们玩的是一场高杠杆、高负债、高周转的、惊心动魄的游戏 然而高杠杆必然带来高风险 当房企在资金宽松环境中盲目大干快上的时候宏观环境悄悄改变随着金融去杠杆趋严货币政策趋紧加上打破刚兑导致违约事件频发房地产企业贷款和发债融资也不再那么便宜了、那么容易了 "金融王气黯然消"反映在资金面上是社会融资规模正在锐减2018年1季度我国社会融资规模为38万亿比起2017年、2016年同期直接锐减了096万亿、163万亿元 出来混早晚是要还的当"高周转"再也周转不下去的时候房企的"存亡时速"来了而对很多地产人来说首先感觉到的是无尽的压力 这一切就像已经上岸的老王说的那样"自作孽前几年看着地产火热疯狂加杠杆负债抢钱最近政府对地产企业融资五花大绑集中兑付期快到了闻到风险的机构要跑了" 三 树不能长到天上如果说在资金面宽松时过高加杠杆仿佛一种吸毒那么去杠杆则类似戒毒必然引发锥心刺骨的阵痛 这并不是地产业的个例实际上整个宏观环境都是如此在监管趋严、融资渠道受限的大环境下那些高杠杆、高负债的企业要么已经爆仓、要么正在爆仓的路上 从企业看今年初至今已经有19只信用债违约违约金额合计171亿 就连曾经资质优良的发行主体都接连"爆雷"富贵鸟、凯迪生态、中安消、神雾集团等民营上市公司接连出现违约中科金控、天房集团等国营上市公司也出现信托贷款逾期或被提示风险 不少企业家因为资金链断裂和万达女高管一样走上了绝路比如陕西圣丰乳业法定代表人权天林大名鼎鼎的浙江金盾集团董事长周建灿等 这些悲剧究其原因既有企业本身发展路径的问题也有政府下决心去杠杆收缩流动性带来的冲击一些高负债、高杠杆企业的覆灭这是经济肌体排毒、恢复生机所付出的代价 这是一场刮骨疗毒式的痛苦行军更是中国防范化解金融风险、确保金融稳定的必由之路其政策目的就是用资金成本这条红线倒逼企业转型升级打破刚性兑付释放风险并及时处置风险点、出血点 不是一番寒彻骨哪得梅花扑鼻香没有一个国家的经济能够随随便便、轻轻松松转型升级与其等到美联储加息被动去杠杆不如现在我们承受阵痛主动作为 四 《黑天鹅》里面有个故事是讲火鸡的幸福指数让人感受非常深: 有一只火鸡被农夫养在美国的农场在过去的120天里它都很幸福因为农夫每天都给你吃的它还以为这种幸福将天长地久但很不幸在121天复活节到了火鸡的幸福指数戛然而止因为复活节人们要烤火鸡吃 现在不少高杠杆、高负债的企业和投资者恰恰成了那只可怜的火鸡:在晴天里忘了修屋顶以为晴天将一直持续下去然后再雨天到来时被淋成了落汤鸡 对企业和投资者来说一时烈火烹油式的发展也许并不是最难的超越松紧牛熊、稳健发展、实现基业长青才是真本事 而企业和投资者要保持基业长青资金链的安全边际应成为他们念兹在兹的问题如果一个杠杆加得过高财务崩得过紧一有风吹草动就可能跌入万劫不复的境地 要知道新的金融监管时代已来目前你看到的不是尾声而是序曲未来强监管必将成为金融体系的常态也是每一个企业家必须面临的挑战而那些能够活下来且活得好的企业和投资者必然是那些在晴天里修屋顶、危机意识极强的企业 马云说过这样一段话:"今天很残酷明天很残酷后天很美好但很多人死在了明天的夜里" 祝福中国企业家和投资者们 今日热点News推荐 官员怎么提拔情妇季建业将打字员提至发改委副主任 香港旺角暴乱分子被重判一点都不冤枉 越南乱了中国的锅 台湾香蕉滞销 赖清德推荐奇葩吃法:带皮水煮配大蒜 这几种药千万不能掰开吃否则无效还伤身 你还不知道这些事快戳 他在电风扇上贴个创可贴竟出现了神奇一幕 解放军王牌"猛虎师"去向确定 昔日巨头如今欠债42亿富贵鸟缘何折翼 万达高管自杀身亡一场风暴或将到来 G7还有一张神照片:G6在开会安倍在"酣睡"做一定次数的某个动作。
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